Reformar pisos de segunda mano: los 7 problemas más frecuentes

El piso de segunda mano y sus secretos

Comprar un piso de segunda mano para reformar es una de las mejores opciones de inversión en el mercado inmobiliario actual. Pero al abrir paredes y levantar suelos, pueden aparecer problemas que no eran visibles en la visita previa.

Conocer los más habituales te ayuda a reservar el presupuesto correcto para imprevistos.

Los 7 problemas más frecuentes

1. Cableado de aluminio (años 60–80)

Muchos pisos de aquella época tienen el cableado de aluminio. Este material es más resistivo que el cobre y con el tiempo las conexiones se oxidan y pueden originar incendios.

Solución: cambio completo del cableado.
Coste adicional: 2.000 – 5.000 € en función del tamaño del piso.

2. Tuberías de plomo o fibrocemento

Los pisos anteriores a 1980 pueden tener tuberías de plomo (agua fría) o de fibrocemento. Ambas deben sustituirse.

Coste adicional: 1.500 – 4.000 €.

3. Humedades ocultas en paredes y techos

Las humedades en las esquinas de paredes exteriores no siempre son visibles hasta que se retira el revestimiento. Pueden requerir tratamiento de la causa raíz.

Coste adicional: 500 – 3.000 € según el tipo y extensión.

4. Suelo con desnivel importante

En edificios viejos es habitual encontrar diferencias de cota de 3–5 cm entre el punto más alto y el más bajo. Regularizarlo con autonivelante tiene un coste que conviene prever.

Coste adicional: 15 – 30 €/m² de superficie a regularizar.

5. Tabiques de ladrillo macizo (difíciles de abrir)

Si la distribución incluye abrir paredes y estas son de ladrillo macizo, el derribo es más lento y caro que el de tabicón hueco.

6. Forjado de madera en malas condiciones (edificios muy antiguos)

En edificios anteriores a 1950 con forjados de madera, puede aparecer pudrición en las cabezas de las vigas. Requiere intervención estructural.

Coste adicional: muy variable, puede ser de 3.000 a más de 20.000 €.

7. Ausencia de ventilación en baños interiores

Los baños interiores sin ventilación directa requieren instalar extracción mecánica. Si no hay tubo de ventilación preexistente, instalarlo puede complicar la reforma.

Reserva para imprevistos

La regla de los profesionales: en pisos de segunda mano sin reforma previa, reserva entre el 15 % y el 20 % del presupuesto inicial para imprevistos. En pisos de antes de 1970, hasta el 25 %.