Guía completa para hacer una reforma integral de vivienda en España

¿Qué es una reforma integral?

Una reforma integral consiste en la renovación completa de una vivienda: instalaciones (agua, luz, gas), distribución interior, acabados (suelos, paredes, techos) y carpinterías (puertas, ventanas). El objetivo es dejar la vivienda como nueva.

Fases de una reforma integral

Fase 1: Planificación y proyecto (2–4 semanas)

Antes de empezar cualquier obra hay que definir exactamente qué se va a hacer:

• Plano con la distribución actual y la distribución deseada
• Listado de partidas: qué se demuele, qué se conserva
• Elección de materiales (azulejos, suelos, sanitarios, muebles de cocina...)
• Obtención de presupuestos (mínimo 3)

Fase 2: Licencias (2–8 semanas)

Si se van a mover tabiques o modificar la fachada (ventanas, puertas de entrada), es necesaria una licencia de obra mayor en el ayuntamiento. Para obras sin modificación estructural, una comunicación previa de obra menor suele ser suficiente.

Fase 3: Derribo y vaciado (3–7 días)

Se demuelen los tabiques a eliminar, se levantan suelos viejos y se retiran los azulejos. Es la fase más ruidosa y sucia.

Fase 4: Instalaciones (1–2 semanas)

En piso seco y con las paredes abiertas, se pasan los tubos nuevos de fontanería, electricidad y gas. Es el momento de dejar la instalación preparada para todo.

Fase 5: Albañilería (1–2 semanas)

Construcción de tabiques nuevos (pladur o ladrillo), sellado de rozas de instalaciones, preparación de paredes.

Fase 6: Alicatado y solado (1–2 semanas)

Colocación de los nuevos suelos y revestimientos de paredes en baños y cocina.

Fase 7: Carpintería (3–5 días)

Instalación de puertas interiores, armarios empotrados y ventanas nuevas.

Fase 8: Acabados (1–2 semanas)

Pintura, colocación de sanitarios, electrodomésticos, muebles de cocina y baño, iluminación.

Fase 9: Limpieza y entrega (1–2 días)

Limpieza de obra a fondo y entrega de la vivienda terminada.

Duración total

Una reforma integral de un piso de 80–100 m² bien coordinada dura entre 8 y 14 semanas desde el primer día de obra.

Precio orientativo

• Piso de 60 m²: 30.000 – 55.000 €
• Piso de 90 m²: 45.000 – 80.000 €
• Piso de 120 m²: 60.000 – 110.000 €

Los precios varían mucho según la calidad de los materiales y la complejidad de la redistribución.