Reforma de fachadas: qué implica y cómo gestionar la obra en comunidad

La rehabilitación de fachadas: un proceso colectivo

A diferencia de una reforma individual, la rehabilitación de la fachada de un edificio implica a todos los propietarios y requiere un proceso de toma de decisiones colectivo.

El proceso paso a paso

1. Detección del problema

Normalmente es un técnico (arquitecto o aparejador) o el propio administrador de fincas quien detecta la necesidad de actuar: desprendimientos, fisuras, humedades o deterioro del revestimiento.

2. Informe técnico previo

Para fachadas con deterioro visible, es necesario un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que determine el estado de la fachada y la urgencia de la intervención.

3. Votación en Junta de Propietarios

La rehabilitación de elementos comunes requiere aprobación en Junta. Para obras de mantenimiento ordinario, es suficiente la mayoría simple. Para mejoras o cambios significativos, se requiere mayoría de 3/5 en función del tipo de actuación.

4. Petición de presupuestos

Se recomiendan al menos 3 presupuestos de empresas distintas. Los presupuestos deben incluir:

• Diagnóstico del estado de la fachada
• Descripción completa de los trabajos
• Materiales a utilizar
• Plazo de ejecución
• Garantía de los trabajos

5. Financiación

La derrama puede pagarse de una vez o financiarse. Existen préstamos específicos para comunidades de propietarios con condiciones ventajosas.

6. Subvenciones disponibles

• Plan PREE: hasta el 40 % si la rehabilitación incluye mejoras de eficiencia energética
• Subvenciones autonómicas y municipales: varían según la comunidad

Precio de rehabilitación de fachadas