Reparar tejado: señales que indican que debes actuar antes de que sea tarde

El tejado: el elemento más crítico de la vivienda

Un buen tejado puede durar 30–50 años con el mantenimiento adecuado. Uno en mal estado puede generar daños en techos, paredes, estructura de madera y aislamiento que cuestan diez veces más que la reparación original.

Señales de que el tejado necesita revisión

1. Aparecen manchas de humedad en los techos superiores: la causa más frecuente de goteras en viviendas es una cubierta en mal estado.

2. Se ven tejas rotas, desplazadas o que faltan: especialmente después de un temporal de viento.

3. El canalón está deformado, oxidado o mal fijado: los canalones mal mantenidos pueden provocar infiltraciones en la fachada y los muros.

4. Hay musgo o vegetación en las tejas: indica que la cubierta lleva tiempo acumulando humedad. El musgo retiene agua y acelera el deterioro.

5. La cubierta tiene más de 20 años sin mantenimiento: aunque no haya síntomas visibles, una revisión preventiva es recomendable.

Tipos de reparación de tejado y precios

Materiales de cubierta más comunes en España

• Teja cerámica: la más tradicional. Duradera y estética. Popular en viviendas con arquitectura mediterránea.
• Teja de hormigón: más económica que la cerámica. Buen comportamiento pero mayor peso.
• Chapa metálica (panel sándwich): muy usada en naves y chalets modernos. Instalación rápida y buena eficiencia térmica.
• Membrana bituminosa: para cubiertas planas. Se instala en frío o en caliente.

¿Con qué frecuencia revisar el tejado?

Se recomienda una revisión visual del tejado al menos una vez al año, idealmente antes del otoño, cuando empiezan los temporales de lluvia.