Los barrios de Madrid donde más se reforma en 2025

Madrid: el mayor mercado de reformas de España

La Comunidad de Madrid concentra alrededor del 22 % del gasto total en reformas residenciales de España. Con más de 3,3 millones de viviendas y un parque inmobiliario de media alta antigüedad, las obras de mejora y renovación son constantes.

Los barrios con mayor actividad de reformas

Lavapiés y Embajadores

La rehabilitación del centro histórico ha impulsado enormemente las reformas en estos barrios. El perfil: pisos de 50–80 m² de principios del siglo XX que se convierten en espacios modernos de alquiler o primera vivienda.

Tipo de reforma más habitual: integral con redistribución, cambio de instalaciones completo, suelos de cemento pulido o madera de ingeniería.

Carabanchel y Vallecas

Barrios con mucho parque inmobiliario de los años 60–80 donde el propietario medio lleva décadas sin reformar. Aquí la demanda es de reformas funcionales: cocinas, baños y mejora de instalaciones.

Tipo de reforma más habitual: renovación de baño + cocina, cambio de suelos, pintura.

Salamanca y Chamberí

El mercado premium. Pisos grandes de los años 50–70 que se transforman en viviendas de lujo. Presupuestos de 80.000 – 200.000 € son habituales.

Tipo de reforma más habitual: integral de alta gama, materiales de lujo, domótica.

Arganzuela y Usera

Barrios emergentes con mucha compraventa de pisos a precios asequibles para reformar. El perfil: primera compra + reforma como inversión o primera vivienda.

Tipo de reforma más habitual: integral media (presupuesto 30.000 – 55.000 €).

Tetuán y Hortaleza

Barrios residenciales donde la reforma de eficiencia energética está creciendo mucho: cambio de ventanas, SATE de fachadas en comunidades, aerotermia.

¿Qué significa esto para el mercado?

La actividad reformista en Madrid es sostenida y diversa. Los profesionales especializados en reformas de gama media-alta tienen lista de espera de varios meses en la mayoría de los barrios.